Rekonstrukcí bytového jádra k modernímu bydlení

Stále častěji se majitelé starších panelákových bytů rozhodují pro rekonstrukci. Starší byty mají nepraktické umakartové bytové jádro, jehož výměna je při rekonstrukci žádoucí. Dávejte si však pozor, protože změny, které v bytě provedete, nesmí narušovat statiku panelového domu.

Největší slabinou, jak jsme již zmínili, bývá panelákové jádro, jehož přestavba je nezbytná z hygienického, estetického a bezpečnostního hlediska. Současné představy o moderním bydlení jsou již někde jinde, než tomu bývalo v minulosti.

Nejvíce se v panelákových bytech můžete setkat s prefabrikovanými jádry, která jsou sestrojena z dřevěného rámu, polystyrenu a umakartových desek. Méně často se v bytech používala jádra železobetonová, která sice měla delší životnost, ale více zatěžovala výstavbu panelových domů svou hmotností.

Jak na rekonstrukci?

Než se do rekonstrukce pustíte, měli byste si uvědomit, jak by měla budoucí koupelna a toaleta vypadat. Dále si stanovte částku, kterou jste ochotni do přestavby svého panelového bytu investovat. A v neposlední řadě byste se měli rozhodnout, zda si na rekonstrukci objednáte specializovanou firmu, nebo se do přestavby pustíte sami.

Doporučujeme zavolat si specializovanou firmu, která má v této oblasti bohaté zkušenosti. Odstraní vám umakartové bytové jádro, navrhne vám výstavbu nové koupelny a toalety a v neposlední řadě vám také stanoví předběžnou kalkulaci. Designéři těchto firem jsou ochotni vypracovat 3D vizualizaci, abyste měli lepší představu o tom, jak bude výsledek práce vypadat.

Informovat stavební úřad?

Než se do samotné rekonstrukce pustíte, měli byste rozhodnout o tom, jak razantní zásahy v bytě budete provádět. Při rekonstrukci totiž buď budete potřebovat stavební povolení, nebo jen ohlášení, nebo se obejdete úplně bez návštěvy stavebního úřadu.

Chcete-li docílit poslední možnosti, musíte splnit dvě podmínky. První podmínkou je, že bytové jádro vyměníte za materiál podobné hmotností. A druhou podmínkou je, že zachováte v panelákovém bytě původní dispozice.

Doporučujeme při rekonstrukci používat ytong, což je populární materiál, jehož výstavba je snadnější než z klasických pálených materiálů. Ytong nabízí ideální hmotnost a dlouhou životnost. Ve vlhkých prostředích se doporučuje používat sádrokarton.

Jak vybrat sanitární techniku

Rekonstrukce koupelny není jen otázka stavebních a instalatérských prací, ale také výběru a instalace vhodné sanitární techniky.  Podle čeho se rozhodovat při výběru "té správné" sanitární techniky pro vaši koupelnu a WC?

Uživatelé bytu 

Jedním z nejdůležitějších faktorů při výběru sanitární techniky je zvážení uživatelů bytu. Jiné potřeby má mladí zdraví bezdětní lidé, jiné rodina s dětmy, či starší a hůře se pohybující lidé.

Při výběru sanitární techniky zvažujme snadnost využívání, odolnost, nebo množnosti využití opěr a další specifické požadavky uživatelů.

rohové umyvadlo značky Sapho

Prostor a technologie

Dalším důležitým faktorem je rozmístění sanitární techniky. Čím menší prostor, tím větší je kladen důraz na rozmístění prvků.  Záchodové mísy můžeme použit zavěšené, nebo upevněné k podlaze. Zavěšením lze získat pár cenných centimetrů prostoru.

Umyvadla můžeme umisťovat do rohu, na desku, nebo na stěnu. Stejně tak můžeme zvolit rohovou vanu, nebo vanu kopírující zeď. To nám pomůže lépe využít omezený prostor koupelny, či WC.

Důležitá je i technologie zpracování vybavení pro koupelny a WC. Na trhu je k dostání sanitární technika se speciální povrchovou úpravou, která zabraňuje usazování nečisto. Povrchová úprava je poznat na vyšší ceně produktu, ale jistě se nám vrátí na budoucí údržbě.

Design

Umyvadlo Murano

Umyvadlo na desku Flic

V neposlední řadě je důležitý výsledný vzhled koupelny. Tradiční keramiku můžeme nahradit modernější kombinací kovu a skla, nebo osvědčeným přírodním a umělým kamenem. Vany a sprchové kouty jsou vyrábené také z poměrně levného akrylátu.

Střešní bitumenové desky pro novostavby i staré střechy

Deska Guttanit 14

Střešní bitumenové desky jsou vyráběny patentovaným způsobem. Jsou založeny na principu vrstvené laminace a vlákny orientovanými v podélném směru. Tento princip je zvolen záměrně, aby zajistil desce dostatečnou pružnost, pevnost a také odolnost proti povětrnostním i mechanickým vlivům.

Střešní bitumenové desky se nejčastěji využívají na šikmé střechy, a to již od sklonu 7°. Další využití nacházejí bitumenové střešní desky, a to i obloukové, na hospodářských a zemědělských stavbách, dále na zahradních stavbách a přístřešcích, na rekreačních objektech, chatách a chalupách. Využití mohou nalézt rovněž při renovaci starých střech, neboť vzhledem k nízké hmotnosti příliš nezatíží původní stavbu a navíc je jejich použití velmi snadné, takže s jejich pomocí je možné překrytí nevyhovující staré krytiny.

K dalším výhodám kromě lehkosti a snadného použití lze připočíst také vysokou statickou i mechanickou odolnost, rozměrovou stálost, dlouhodobou vodonepropustnost a rovněž zdravotní nezávadnost, jelikož materiál neobsahuje ani azbest, ani formaldehyd. Pro instalaci bitumenových desek je zapotřebí mít pouze základní nářadí.  

Při pokládce bitumenových desek jako střešní krytiny je třeba pokládat desky proti směru převládajícího větru. To znamená tak, aby druhá řada začínala polovinou desky a třetí řada opět celou deskou. Desky je možné dle potřeby řezat elektrickou kotoučovou pilou anebo ruční pilou. Na mezipodporách se doporučuje přibíjet desky na každé druhé vlně. Před úplným přibitím na desce nikdy nestůjte, mohlo by dojít ke změně tvaru vlny. Volný konec bitumenové desky u okapu střechy nesmí přečnívat o více než 5 cm.

Při pokládce svislé, například při opláštění nebo oplocení je nutné bitumenovou desku kotvit ve svislém směru minimálně na čtyři podpory, a to nejlépe po 62 centimetrech. Kotvení se provádí přibíjením v úžlabí vlny, a to běžnými hřeby.

Bitumenové desky jsou nejčastěji dodávány v barevných variantách červená terakota, hnědá, černá a zelená.

Ušetřete prostor v malém bytě

V malém bytě si nemůžeme dovolit plýtvat prostorem. Zařízení interiéru je třeba velmi pečlivě zvážit předem, neboť zde i malý detail může sehrát velkou roli. Nejedná se vždy o jednoduchý úkol, protože je nutné sladit více požadavků najednou: účelnost, prostorovou náročnost, vzhled a cenu. Následující tipy mohou výrazně pomoci.

 Vestavěný nábytek

Vestavěné skříně jsou ideálním řešením pro získání rozsáhlého úložného prostoru. Zhotovují se na míru, takže si navrhneme nejen jejich vnitřní uspořádání (rozmístění poliček, šuplíků, věšáků), ale také jejich tvar (např. skříň se zkosenou stěnou, jež je vhodná do podkrovních místností) a rozměry (např. aby přesně vyplnila výklenek ve zdi a sahala až ke stropu). Jedna dobře navržená vestavěná skříň může nahradit i několik klasických skříní. Rovněž existují vestavěná patra na spaní, pod nimiž vznikne další prostor.

 Posuvné dveře

U klasických dveří musíme počítat s prostorem na jejich otevření. Tato starost u posuvných dveří odpadá, což platí jak pro dveře ve skříních, tak pro dveře v místnostech.

Výklopná zařízení

Výklopný stoleček, pracovní plocha či dokonce výklopná postel. Zabírají místo jen tehdy, pokud je právě používáme.

Snížení stropu

Snížením stropu je možné získat dodatečný úložný prostor. Velmi oblíbené jsou sádrokartonové podhledy, které mohou navíc sloužit také jako tepelná a akustická izolace.

 

Příčky

V malých bytech většinou jeden pokoj nahrazuje funkci hned několika pokojů současně (např. jídelny, obýváku, pracovny). Z tohoto důvodu je vhodné části sloužící k různým účelům částečně oddělit příčkou. Vhodným materiálem může být opět sádrokarton, protože příčky z něj jsou tenké. Ze sádrokartonu lze rovněž vytvořit různě tvarované prvky, např. obloukové průchody, výklenky, police a je dokonce použitelný i v koupelně.

Dostatek světla

Je-li malý byt dostatečně osvětlen, působí prostornějším dojmem. Proto je vhodné použít na stěnu světlou malbu ovšem bez dekoračního lemu kolem stropu, jež strop opticky snižuje. Výrazného efektu lze docílit vhodným použitím zrcadel, která díky tomu, že odrážejí světlo, prosvětlí celý byt. Zrcadlo by však nemělo být umístěno přímo proti silnějšímu zdroji světla, aby odrážené světlo neoslňovalo.

Optické působení barev v interiérech

Malířské práce v bytě nezahrnují pouze důkladnou přípravu povrchu pro nový nátěr a provedení nátěru samotného, ale také správnou volbu barvy. Kombinacemi barev lze docílit různého efektu a mnohdy velmi výrazné proměny dosavadní místnosti.

Při volbě barev je vhodné znát obecně platná pravidla a také zvážit individuální aspekty dané místnosti:

Barvy se dělí na teplé, studené a neutrální

 

Teplé barvy (žlutá, oranžová, červená) vyvolávají pocit tepla resp. „hřejí“, oživují a povzbuzují k činnosti. Studené barvy (zelená, modrá, fialová) vyvolávají pocit chladu, tlumí a uklidňují, podporují duševní soustředění. Bílá, béžová a hnědá barva působí neutrálně.

Celkový pocit ovšem ovlivní i nepatrné tónování jinou barvou.

Světlé barvy místnost opticky zvětší, tmavé zmenší

Máme-li tedy maličký pokoj, nebude příliš vhodné vymalovat jej tmavými barvami. Naopak, tmavší odstíny mohou být vhodné u prostorných místností s dostatkem světla a slunce.

Umístění oken v místnosti

 

Stěna proti oknu je nejvíce osvětlenou, protože na ni dopadá nejvíce denního světla; lze ji tedy vymalovat sytějším resp. tmavším odstínem. Stěna s oknem je nejméně osvětlená, proto je dobré vymalovat ji světle, aby došlo k vyváženému prosvětlení místnosti. Strop, na který také dopadá nejméně světla, se často doporučuje nechat bílý, aby se prosvětlil.

 

Vybavení místnosti

Nábytek a koberec by neměl splývat se stěnami. Máme-li světlý béžový koberec a bílý nábytek, určitě nezvolíme bílé či béžové zdi, ale alespoň jednu stěnu vymalujeme sytější barvou a ostatní dotónujeme.

 

Výška stěn

Vysoký strop lze opticky snížit tím, že barevnou výmalbu stěn provedeme nikoli hned u stropu, ale několik cm pod úrovní stropu, tj. po horním obvodu místnosti vznikne pruh v barvě stropu.

Střídmost

V místnosti kombinujeme maximálně tři barvy (doporučuje se poměr 6:3:1), přičemž jedna převládá, druhá je doplňková a třetí souvisí např. s barvou doplňků v bytě a je použita minimálně. Mnohdy však úplně postačí barvy dvě.

Podlahové krytiny z PVC

Navzdory neustále se rozšiřující nabídce podlahových krytin patří PVC (tzv. linoleum) ke „stálicím“ na trhu. Tuto oblibu si udržuje zejména díky svým výhodným vlastnostem:

• atraktivní vzhled (např. imitace dřeva, dlažby, bambusu)
• dlouhá životnost
• tvarová stálost
• vhodnost pro alergiky - nezadržuje prach, roztoče
• schopnost tlumit tzv. kročejový hluk
• možnost použití v celém bytě (tj. také v kuchyni či koupelně)
• vhodnost pro podlahové topení
• nenáročnost na údržbu (zamést/vysát na sucho, popř. na vlhko setřít, ale nepoužívat např. prostředky na mytí nádobí či abrazivní prostředky, které mohou PUR vrstvu poškodit)
• relativně nízká cena

Nevýhodou je poměrně snadné poškození podlahy ostrými předměty (např. proseknutí). Požadavky na rovný podklad.

Typy PVC podlah

Zkratka PVC znamená polyvinylchlorid (třetí nejpoužívanější umělá hmota na zemi). Tyto podlahy se člení na:

Heterogenní PVC podlahy:

Jsou složeny z několika na sebe nalisovaných vrstev. Většinou se jedná o nášlapnou vrstvu, dezén, horní PVC, nosné vlákno, spodní PVC. Také se můžeme setkat s PUR vrstvou zajišťující snadnou údržbu, která je nanesena jako poslední. Čím vyšší nášlapná vrstva, tím větší je odolnost PVC podlahy.

Homogenní PVC podlahy:

Jsou složeny pouze z jedné vrstvy hmoty. Jsou vysoce odolné a používají se do vysoce zatížených prostor. Jsou jednobarevné nebo melírované, bez vzoru.

Přesné údaje o vlastnostech dané PVC krytiny (tloušťka, zatížení, odolnost, atd.) jsou uvedeny v tzv. technickém listě. Jedním z nejdůležitějších údajů pro zákazníky je zejména informace o zátěžové třídě. Tyto jsou pevně stanoveny evropskou normou EN 13329. Pro bytové účely má číselné označení 21-22-23 (mírná až vysoká bytová zátěž). Co se týká ostatních vlastností, do bytů je vhodná tloušťka PVC min. 1,3 mm a výška nášlapné vrstvy min. 0,15 mm (je ale lepší zvolit vyšší hodnoty). Obecně platí přímá úměra mezi kvalitou a cenou. Nejlevnější PVC lze získat již od 270 Kč/m².

Z PVC se rovněž vyrábí vinyl, z něhož vznikají oblíbené vinylové podlahy řadící se mezi podlahové krytiny nové generace. Podlaha se skládá z několika vrstev, takže je řazena jako heterogenní. Lze ji lepit či volně položit, v tomto případě se hovoří o plovoucí vinylové podlaze. Vyznačuje se stejnými přednostmi jako PVC. Oproti PVC podlaze vzniká při pokládání méně odpadu a je taky snadněji opravitelná (výměna dílce za dílec). Avšak má vysoké nároky na kvalitní podklad (rovný a hladký). Nejnižší ceny jsou již od 400 Kč/m². I zde platí, že nízká cena může být na úkor kvality (zejména nízká tloušťka podlahových dílců).

Pokud potřebujete poradit s materiálem nové podlahy, nebo hledáte odborníky na pokládku podlahy, tak kontaktujte firmu Lukostav  (působnost Praha a okolí).

Nájemce a stavební úpravy v bytě z pohledu zákona

Zvažujete-li v bytě provedení stavebních úprav, sehrává velmi podstatnou roli skutečnost, zda-li jste majitelem daného bytu či pouze jeho nájemcem (tj. pronajímáte si byt, jehož vlastníkem je někdo jiný).

Zatímco majitel bytu se může v této situaci rozhodovat poměrně svobodně, nájemce musí respektovat své povinnosti vůči pronajímateli (většinou majiteli). Tyto povinnosti upravuje zejména občanský zákoník. Jeho nová verze, zákon 89/2012 Sb., nabude účinnosti od 1.1.2014.

V § 2263, odst. 1 se uvádí: „Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu.“ Zákon pamatuje v tomto paragrafu rovněž na zdravotně postižené osoby: „Nesouhlasí-li pronajímatel se změnou, která je nezbytná vzhledem k zdravotnímu postižení nájemce, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí pronajímatelův souhlas na návrh nájemce soud.“

V odst. 2 je dále stanoveno: „Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá.“

Stručně shrnuto, nájemce nesmí provádět bez svolení pronajímatele žádné stavební úpravy. Provede-li je, bude je muset na svůj náklad odstranit. (Toto ustanovení se netýká vad, které je nutno úpravou neprodleně odstranit, aby nevznikla další škoda.)

V praxi se může jednat např. o situaci, kdy bude nájemce chtít vyměnit dřevěná okna za nová plastová. Správně by měl nejdříve požádat pronajímatele bytu o povolení a dohodnout podmínky provedení výměny oken. Lze předpokládat, že pronajímatel stanoví, že nová okna musí být zvolena tak, aby nenarušila (barvou, tvarem, provedením, atd.) jednotnost celkového vzhledu budovy. Všechna ujednání by měla být vedena písemně, aby byla později v případě nutnosti doložitelná. Obecně lze doporučit, aby v ujednání bylo také uvedeno, zda-li po ukončení nájmu bude pronajímatel požadovat navrácení stavebních úprav do původního stavu a případnou spoluúčast pronajímatele na financování stavební úpravy.

Budete-li obdobný problém řešit do konce r. 2013, bude v platnosti ještě starý občanský zákoník, zákon č. 40/1964 Sb. Formulace ustanovení a čísla paragrafů jsou rozdílná, avšak význam zůstává ve své hlavní podstatě zachován. Bez svolení pronajímatele není nájemce oprávněn provést v bytě žádnou stavební úpravu či jinou podstatnou změnu.

Zdroje:
Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník.
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.