Jak se bydlí v podkroví

Půdy postupně ztrácí svůj význam v uskladňování věcí všeho druhu. Jejich využití je proto málo efektivní. Zároveň existuje stabilní potřeba bydlet. Trendem se proto stávají podkrovní byty, které uspokojují nároky na moderní a prostorné bydlení.

Výhody podkrovních bytů

Stropní okna umožní přirozené a kvalitní osvětlení bytu.  V zimních měsících se okna podílí i na vytápění bytu sluneční energií.  Při vhodném řešení oken získáme i příjemný výhled do okolí.U podrkovního bytu je možná i terasa, kde se můžeme těšit soukromí i pěkným výhledem.

Podkrovní byty mají vyšší stropy a často i sjednocené místnosti.  Vytváří se tak efekt prostorného bytu.  Pomocí sádrokartonů můžeme vytvářet různé podhledy a skryté úložné prostory.

Nevýhody podkrovních bytů:

V půdním bytu se musíme smířit se šikmým sklonem stropů a některých stěn. Z toho pramení i nutnost uzpůsobit vybavení bytu, zejména skříní a obývacích stěn.

Stropní okna jsou více náchylná na poškození při krupobití. Musíme očekávat i vyšší hlučnost během bouřek.   Během letních měsíců hrozí i přehřívání bytu. Je proto vhodné dbát na kvalitní odvětrávání a stínění oken. Na stropní okna si musíte pořídit speciální typy stínící techniky.

U stropních oken hrozí v případě nekvalitního provedení pronikání vlhkosti. Montáž a servis má proto provádět odborná a prověřená firma.

Byt v podkroví je spojen s horší přístupností zejména pro starší a tělesně postižené lidi, kteří mají problém vyjít schody.  Výtahy totiž velmi často končí o patro níže.  Komplikace to může přinášet i matkám s dětmi, které musí tahat kočárek a ještě nákup.

Stěny u podkrovních bytů jsou tvořeny téměř výhradně ze sádrokartonu. S tím je spojena nižší zvuková izolace pokojů.

Možnosti přestavby půdy na podkrovní byt vám blíže vysvětlí zástupce odborné stavební firmy. V Praze a okolí můžete využít služeb firmy Lukostav.

Jak ochránit dům a byt před zloději

Krade se, kradlo se a krást se bude.  Je proto moudré připravit se na možnost, že i váš dům, byt, provozovna, či kancelář se stanou cílem zlodějů.

Nejčastější vstupy do domu

Pokud uvažujeme o zabezpečení nemovitosti, tak většinou dbáme zejména na bezpečné vstupní dveře. Kvalitní vstupní dveře mají kvalitně upevněná futra, vícebodové zámky a ochranu proti vysazení. Myslíme i na samotné provedení dveří, které by měly být zhotovené z pevného materiálu.  Instalace bezpečnostních vstupních dveří se často neobejde bez bourání. Mysleme proto na instalaci už během plánování stavby, nebo rekonstrukce.

Podceňovaným vstupem do nemovitosti jsou balkónové dveře a okna. Většina oken a balkónových dveří jsou vybaveny jen základním kováním, které pro zloděje neznamenají žádnou překážou. Přitom balkónové dveře do zahrady zlodějům přináší nerušené vloupání. Někteří zloději jsou dokonce schopni vylézt i na balkóny ve vyšších patrech. Při vniknutí do bytu jim pak už stačí pouze otevřít vstupní dveře a s lupem pohodlně odejít.

Dalším vstupem jsou sklepy. Je proto vhodné dát na sklepní okénka mříže, nebo je jinak mechanicky zabezpečit.  Zloděj může proniknout do domu i přes garáž. I v tomto případě proto musíme dbát na kvalitní provedení a odolnost garážových vrat.

Prevence je základ bezpečnosti

Před nežádoucími hosty nás také může ochránit elektronické zabezpečení napojené na alarm, nebo lépe kontrolní středisko bezpečností firmy. Z průzkumu mezi odsouzeným zloději vyplývá, že od krádeže odradí i pes v domě.

Důležitá je i prevence formou automatického rozsvícení a zasínání, nebo simulovaného pohybu v domě. Při odjezdu na dovolenou je vhodné pověřit souseda, nebo přítele, aby vám vybíral poštovní schránku a případně občas přeparkoval auto.

Oblíbeným zdrojem tipů na opuštěné nemovitosti jsou i sociální sítě.  Zloději stačí vytipovat oběť a sledovat profil např. na Facebooku. Není proto vhodné psát veřejně příspěvky o své dlouhodobé nepřítomnosti doma, pakliže vám dům nikdo fyzicky nehlídá.

Princip a výhody plovoucí podlahy

Plovoucí podlahy jsou stále populárnějším řešením pro podlahy bytů, ale i v prostorách veřejných budov. V tomto článku se zaměřím na výhody, které nám plovoucí podlahy přináší.

Co je to plovoucí podlaha?

Plovoucí podlaha může používat  linoleum, palubky, korek, nebo parkety. Při volbě konkrétní podlahové krytiny si proto můžeme vybírat z různých materiálů i provedení.  Plovoucí podlaha se vyznačuje systémem pokládky, kdy podlahová krytina je pokládána na zvukově a tepleně izolační materiál. Pod plovoucí podlahu je také možné položit i topné kabely.
Dalším znakem plovoucí podlahy je volná návaznost podlahy na zdi. Podlaha není se zdí fixně upevněna. Tím vzniká prostor pro pružení. Pružení podlahy je důvodem, proč tento typ podlah nazýváme právě plovoucí. Díky pružení je chůze po  plovoucí podlaze méně namáhavá na klouby.

Vrstvy plovoucí podlahy:

• Nášlapná vrstva: vrchní vrstva tvořená palubky, korkem, linem, nebo parketami.
• Roznášecí vrstva: roznáší tlaky přenášené z nášlapné vrstvy rovnoměrně do podkladu.
• Zvukově-izolační vrstv: zabraňuje přenosu nežádoucích zvuků a úniku tepla.
• Parotěsná vrstva: izoluje podlahu od vlhkosti.

Výhody plovoucí podlahy

• Podlaha je zvukově odizolovaná: sníží se množství hluku, který uslyšíte vy i vaši sousedi.
• Podlaha je tepelně odizolovaná: plovoucí podlaha nepřenáší chlad, což ocení zejména majitelé přízemních bytů.
• pokládka plovoucí podlahy je rychlá a čistá práce.
• Chůze po plovoucí podlaze je příjemnější a chrání na klouby.
• Plovoucí podlaha se snadno udržuje.
• Plovoucí podlaha má nižší nároky na kvalitu podkladu, dokáže vyrovnat nerovnosti povrchu.
• V případě potřeby jde podlahu snadno demontovat.

Na co si dávat pozor

• Plovoucí podlaha nepatří do místností, kde se často mění teplota a vlhkost.
• Plovoucí podlaha je výše, a proto je nutné dávat pozor na výšku křídla dveří. Problém bývá zejména u francouzkých dveří, kde se často zapomíná na možnost, že by dveře měly být někdy opravovány a z tohoto důvodu vysazené. Podlaha tedy musí poskytovat dosatek prostoru pro případné manipulace.

Co ovlivňuje vnímanou teplotu domova?

Teplota bytu je důležitý faktor, který ovlivňuje pohodu v bytě. Obecně se udává, že ideální teplota bytu je 20 až 21°C. V ložnici by se měla pohybovat teplota mezi 16 až 18°C.  V koupelně naopak si přitopíme na 21°C. Vnímanou teplotu ovlivňují psychologické i fyzikální faktory.

Psychologické faktory vnímání teploty 

Subjektivně vnímanou teplotu ovlivňují barvy a použité materiály. Červená barva zvyšuje vnímanou teplotu bytu. Naopak modrá působí chladně.  Vhodným vymalováním stěn pokoje tak můžeme navodit pocit tepelné pohody se stejnou mírou vytápění.

Dalším psychologickým faktorem při vnímání teploty jsou použité materiály. Dřevo a látky jsou tepelné izolanty a zároveň působí i na psychický pocit teploty.  Naopak  kov a sklo navozuje pocit chladu.

 Fyzikální faktory vnímání teploty 

Teplo v bytě souvisí i s porouděním vzduchu. Při vytápění plynem, nebo horkou vodou jsou radiátory umístěné pod oknem, kde ohřívají studený vzduch, které do místnosti přichází.  Ohřátý vzduch proudí vzhůru. Tento typ vytápění je časově náročnější. Alternativou jsou infračervené topné panely, nebo obrazy, které ohřívají předměty a osoby, na které jsou v cestě záření. Topné panely se umisťují jak na stěny, tak i na stropy. Dalším populárním způsobem vytápění jsou topné kabely v podlaze. V takovém případě je vhodné zvolit na podlahu materiál, který působí jako tepelný vodič (např. dlažba).

Podlahová krytina také výrazně ovlivňuje vnímanou teplotu. Studený vzduch se drží u podlahy. Dlaždice, PVC a lino patří mezi krytiny, které jsou svojí povahou spíše chladné. Využítí dřeva a koberců snadno odizolujeme podlahu od chladu a navodíme příjemný pocit domova.  Před pokládkou podlahových krytin proto zvažujeme nejen praktičnost, ale i tepelné vlastnosti zvoleného materiálu.

Pokud je v místnosti průvan, tak je vytápění ekonomicky neefektivní a navíc se nedaří dosáhnout příjemné teploty. Průvanu se zbavíme instalací moderních typů oken  (PVC, EURO, hliníková) a kvalitně instalovanými dveřmi.

Na co si dávat pozor při výměně dveří

Během rekonstrukce bytu, nebo z bezpečnostních důvodu, je občas nutné vyměnit dveře včetně zárubně.  Výměna dveří  má několik úskalí, na které je nutné pamatovat.

Bezpečnost

V případě vchodových i balkónových dveří je vhodné dbát na bezpečnost.  Čím více bodů zámek má, tím vyšší bezpečnost dveří. Součástí bezpečnostních dveří je proto i masivní rám s více body pro zasunutí zarážek. Při montáži bezpečnostích dveří proto dochází i k výměně rámu. To se neobejde zásahu do zdiva, bourání, zdění, štukování a vymalování stěny.  Výměnu dveří je proto vhodné spojit s rekonstrukcí bytu.

Výška podlahy

Občas se setkáváme s případy, kdy si majitelé nechají položit novou plovoucí podlahu, ale nepočítají s tím, že podlaha bude výše, než se předpokládalo při montáži dvěří. Dochází pak situaci, kdy dveře nejdou otevírat, nebo dveře o podlahu drhnou. Před pokládkou je proto  vhodné zkontrolovat výšku usazení dveří, včetně dveří na balkóny a terasy. To samozřejmě platí i pro posuvné francouzké dveře. Dveře si tak můžeme posunout dopředu a zamezit tak potenciálním komplikacím s drhnutím a nemožností odvírat . Je nutné počítat i s možností, že bude nutné v budoucnu dveře z nějakého důvodu vysadit.

Kolik stojí rekonstrukce koupelny?

Pokud plánujeme rekonstrukci koupelny, tak nás určitě bude zajímat cena.  Při určování ceny rekonstrukce koupelny hraje roli hned několik faktorů.

Sanitární vybavení

Pod pojmen sanitární technika se  skrývají baterie, syfony, tlačítka, výpusti, rošty, prkénka, zástěny a  montážní rámy. Do keramiky  počítáme  umyvadla, vany, sprchové vaničky, bidety a záchodové mísy. Nezbytnou součástí koupelen jsou také zrcadla a poličky na kosmetiku.  Velmi praktickou sočástí vybavení koupelen jsou topné žebříky, nebo panely.

V současné době je k dispozici široká škála sanitární techniky a keramiky různé kvality a ceny. Rozdíly v kvalitě jsou poznat zejména v designu a povrchovém zpracování.  Kvalitnější výrobky mají antiadhezní úpravu povrchu, díky které na nich neulpí žádná nečistota.

Obklady stěn a podlahy

Cenu rekonstrukce koupelny můžou výrazně ovlivnit použité obklady. K obkladu lze použít jak keramické obklady, tak i obklady z přírodního kamene. Přírodní kámen vytváří dojem luxusní koupelny, což se také výrazně odráží na ceně.  Zatímco keramické obklady lze zakoupit od 90 Kč/m², tak  obklady z přírodního mramoru začínají s cenou na  610 Kč/m².

Stropy a podhledy

Stropy v koupelnách jsou stále častěji vybaveny  praktickými bodovým LED nebo halogenovým  osvětlením.  Pomocí sádrokartonu lze vytvořit  podhledy, nebo úložné prostory.  Kombinace podhledu  a bodového osvětlení je vhodná zejména pro efektivní rozložení světla v koupelně.  Pro náročnější klienty lze přidat další bodová osvětlení ještě k zrcadlu. 

Cena rekonstrukce koupelny je tedy z velké části závislá na velikosti koupelny a materiálech, které si zvolíte. Nejlevnější rekonstrukci koupelny včetně práce seženete již od 70 000 Kč. Přesnější odhad vám sdělí  stavební firma až po seznámení s plánem a materiály.  

Nejčastější typy bytových jader

Bytová jádra jsou typická hlavně pro panelákové domy. Nejčastěji jsou paneláky vybaveny jádry typu   B2, B3, B4, B6, B7 a  B10.

Bytová jádro typu B2

Jádra B2 patří mezi nejstarší bytová jádra. Jádra B2 se stavěla mezi roky 1958 až 1968.  Tento typ jádra je částečně vyzdívaný a částečně z umakartové konstrukce.  Při rekonstrukci jádra B2 je vždy zachována instalační šachta. V rámci rekonstrukce jádra  se musí počítat i s rekonstrukcí rozvodů vody. Stěny jádra můžeme buď nahradit, nebo přestavět do jiného tvaru.

Bytová jádro typu B3

Jádro B3 patří mezi více rozšířené varianty bytových jader. Tato jádra byla  součástí panelových domů stavěných mezi lety 1961 až 1981.  Jádro je tvořeno pouze umakartovými stěnami. Některá jádra B3 jsou vybavena otočnými umyvadly.  Umakartové stěny můžeme plně nahradit, či posunout. Rekonstrukce jádra B3 je stejně jako u jádra B2 spojená i s rekonstrukcí rozvodů vody. Instalační šachta musí opět zůstat na stejném místě.

Bytové jádro typu B4

Bytová jádro B4 má 4 konstrukční varianty. Najdeme ho v panelových domech z let 1964 až 1972. Vývojově vychází z jádra B3. V případě rekonstrukce jádra B4 se kompletně vyměňují všechny stěny, což obnáší i rekonstrukci rozvodů.  

Bytové jádro typu B6

Tento typ jader se stavěl mezi roku 1964-1987. I toto jádro má 4 varianty. I v případě tohoto jádra se většinou přistupuje ke kompletní rekonstrukci, včetně rekonstrukce rozvodů.

Bytové jádro B10

Jedná se o nejmladší masivně montovaný typ bytových jader. Tato jádra se stavěla mezi roky 1980 -1990. Jádro B10 má tři konstrukční varianty.  Tento typ jádra se dá považovat za nejčastější., jelikož starší typy jader většinou již prošly rekonstrukcí.  I v případě B10 nejčastěji volíme kompletní rekonstrukci. Příklady možností rekonstrukce bytového jadra B10 najdete v článku na TBZ-info.cz